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养老地产开发目前“最流行”这三个模式！
据统计，我国60岁以上老年人口数量已超过2亿，占全国总人口的14.9%。在老龄化加速的形势下，各城市养老地产迅猛发展，养老地产也逐渐成为了房地产行业的另一只新军。今天小编为大家整理了中国养老地产主要的三种开发模式。
发布于：2017-12-20来源：微信公众号laobohui-cd
据统计，我国60岁以上老年人口数量已超过2亿，占全国总人口的14.9%。在老龄化加速的形势下，各城市养老地产迅猛发展，养老地产也逐渐成为了房地产行业的另一只新军。今天小编为大家整理了中国养老地产主要的三种开发模式。社区康养型
一、建设综合型养老社区
综合性养老社区的居住类型包括了养老住宅、养老公寓（包含自理型和护理型）等，同时配备了老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学、购物中心、公园等设施，由民营企业或者政府投资开发，是以高度集合的养老养生为主题的，满足养老需求的一个建筑群体。
通常，因为养老社区的规模较大，而城市用地比较紧张，所以综合型的养老社区一般会选址在市郊环境较好的地区。
旅游度假型
二、普通社区中配建各类养老产品
据调研，许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代，老人需要与子女住的近一些。而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾，老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。因此普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。
普通社区中可配建的老年住宅类型主要有老少户住宅、老人专用住宅等。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，设计时应注意根据住户的购买力来控制套型总面积，特别是老年住宅的套型面积不宜过大，建议以50~60平方米的一居室、两居室为主。这样才能满足老人与子女共同购房的诉求。
普通社区中还可以配建养老公寓，其经营方式大致可分为出租或出售两种。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可以是自理老人也可以是需要护理的老人。
医养结合型
三、与医疗机构结合，就近设置养老设施
目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在于，能够将优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。
与此同时，还有一些医院直接划分出部分闲置床位用于开办养老院，这样既能够提高医疗资源的使用效率，又能够满足一些护理程度较重、普通养老机构无法收养的老人的养老居住需求。
旅游度假型
四、在旅游风景区中开发养老居住产品
随着生活水平和养老观念的改变，“旅游+养老”开始兴起，越来越多的老年人开始接受异地养老，其中的两种模式较受关注：“候鸟式养老”、“乡村休闲养老”，此类项目的用地规模往往较大，各类居住产品、服务设施容易较为分散，因此在规划设计时，应将养老居住产品相应地集中布置，并注意就近设置配套服务设施，节省服务管理的人力，避免出现交通路线过长、服务不到位或老人出行不便等问题。
“候鸟式养老”主要是在海南、广西、云南等环境优美的地方，客户以健康且具有一定经济实力的老年人为主，老人可能仅在一年里的某个季节或时段来此居住，或者与家人、同伴前来短暂度假。
“乡村休闲养老”是一种新型的养老模式，既可以满足老年人回归自然、安逸、健康的心理需求，同时可缓解城市养老压力。
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